不动产登记中的相关测绘工作分析

1 引言

不动产测绘工作主要是指对房屋占地面积、房屋面积、集体用地面积等进行测量、记录和整理储存。在我国不动产登记制度变革过程中，不动产测绘逐渐演变为不动产登记的重要内容，更是我国法律明确要求的初始登记或变更登记的必备材料。不动产测绘结果的准确性和可靠性会对政府不动产登记工作产生较大影响，因此，亟需对其进行深入研究。

2 不动产登记工作概述

不动产登记指的是在经权利人或者利害关系人提出请求的基础上，国家有关部门在房地产登记簿上记录物权变动事项。在当前的不动产登记工作中，主要依据2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》。现如今，在不动产登记工作中，还存在一些不足有待提升，具体包括以下：①在不动产登记机关、不动产登记的具体内容以及不动产登记的依据方面，均是相互独立的，关联性比较差，因此，很难统一完成不动产测绘；②在不动产登记中，各个相关部门之间的相互很难互通，这样就会影响权利公告以及交易安全；③在不动产登记工作中，不动产登记机关往往没有严格实施监督管理智能。在2013年审议并通过的《国务院机构改革和职能转变方案》中，对于房屋建筑、林地、土地等相关登记的内容以及要求进行了相应的调整，基于此，对于不同产登记登记相关制度的要求也越来越高，对于各个工作部门，可协调整合成为一个部门，同时国土资源部需要指引并督促林地登记、土地登记等等。根据2014年，中编办下发《关于整合不动产登记职责的通知》，要求提高对于不动产登记的重视度，同时，国土资源部门应充分发挥领头作用，做好部门之间的协调和配合，共同参与构建不动产登记信息管理平台，避免各部门信息独立，进而实现登记信息共享。

3 不动产测绘内容

不动产测绘主要包括地籍、权属以及房产测绘，这些测绘成果的相关文件和数据一旦经过登记确认，就会具有一定的法律效力，属于国家相关部门在确认产权处理纠纷过程中的一项重要依据。

在不动产登记过程中，测绘成果有着重要的作用，成果质量直接影响着不动产登记的公信力。不动产的测绘成果主要是指在测绘过程中所获取的各项数据、信息、质量检查报告、验收报告、技术设计、技术总结以及各项信息和图件等资料。从测绘内容上来看，不动产测绘成果主要分为三大类，分别是：房产测绘、地籍测绘以及海籍测绘。房产测绘成果中主要包括在测算过程中所依据的图文审批资料、房屋平面图集、房屋成果验收证书、备案审批材料、房屋面积测算相关报告等；地籍测绘成果主要包括地籍测绘的成果表以及成果图文件、测绘现场获取的数据、图形编绘过程中的原始数据以及SHP数据文件等；海籍测绘成果主要包括在测绘过程中的相关成果表以及成果图、图像编绘时采用的原始数据以及技术设计和技术总结相关文件。

4 不动产登记中测绘工作的作用

不动产测绘是对不动产土地进行测量。不动产测绘的内容较多，主要包括：不动产平面控制测量、不动产调查、绘制不动产图、测算不动产面积、出现变更的测量、验收成果资料等。不动产测绘直接关系到广大民众的切实利益，对此，不动产登记、测绘等工作人员应明确意识到自身工作职责，在日常工作中保持较高的责任心。与常规地形测绘相比，不动产测绘具有一定的特殊性，要求综合考虑建筑工程实际情况合理设置测绘精度，并且对于测绘精度的要求比较高，测绘环节复杂。因此，不动产测绘工作人员应保持较高的测绘技术水平，严格遵循测绘工作要求，加强测绘现场管理，避免对测绘精度造成不良影响。另外，还应注意，虽然当前我国测绘工作技术水平不断提高，但是，与国外先进技术相比依然有一些不足，对此，相关技术人员还应在日常工作中积极学习先进知识，总结工作经验，提升工作水平。

5 不动产登记中的常用测绘技术类型

5.1 手持测距仪技术

手持测距仪技术是一种数字定位技术，凭借其自身优势，被广泛应用于不动产测绘中。手持测距仪的精度可达到毫米级，使用该技术开展房产测绘工作，可以定义图形，使得房产面积分摊结果更为精确，形成一个准确的分户分层平面图，这对于提高测绘工作的整体精度有着一定意义。通过该技术应用，数据结果精确度和测绘效率均得到了提高。

5.2 全站仪技术

文章来源：《地矿测绘》 网址: http://www.dkchzz.cn/qikandaodu/2020/1112/433.html